Тсж синоним

Това́рищество со́бственников жилья́ (ТСЖ) — юридическое лицо, некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома или собственников соседних участков с жилыми строениями (домами) для совместного управления теми помещениями этого дома и землями, которые находятся в совместном владении и пользовании, а также для ведения хозяйственной деятельности в таком доме и на земле, находящейся в совместном владении, в форме эксплуатации общего имущества, строительства дополнительных помещений и объектов общего имущества, а также сдачи в аренду, внаём части общего имущества в многоквартирном доме или общего земельного участка.

Все значения словосочетания «товарищество собственников жилья»

• друг
• офицерство
• товарищ
• дружба
• помощь
• (ещё ассоциации…)

• обладатель
• собственность
• человек
• имущество
• квартира
• (ещё ассоциации…)

• ЖЭК
• дом
• кибитка
• прописка
• квартирка
• (ещё ассоциации…)

• Разбор по составу слова «товарищество»
• Разбор по составу слова «собственник»
• Разбор по составу слова «жильё»

• Как правильно пишется слово «товарищество»
• Как правильно пишется слово «собственник»
• Как правильно пишется слово «жильё»

Товарищество собственников жилья Создание ТСЖ не означает, что его членами автоматически становятся все собственники в данном доме, так как членство в ТСЖ возникает только на основании заявления собственника о вступлении в ТСЖ. В любой момент член ТСЖ может выйти из ТСЖ и собственник, не являющийся членом ТСЖ, может в любой момент вступить в ТСЖ. Если в ТСЖ присутствует менее 50 % собственников, то закон требует ликвидации такого Товарищества. Павловский район (Краснодарский край) По причине увеличения общего количества МКД в 2011 году произошло снижение показателя «Доля МКД, управляемых товариществами собственников жилья» (далее ТСЖ). Общее количество ТСЖ и МКД, управляемых ТСЖ не уменьшается, а увеличивается. В 2010 году в 12 МКД создано 10 ТСЖ. В 2012—2013 годах прогнозируется рост ТСЖ. Аналогичная ситуация с МКД, управляемыми управляющей организацией. Товарищество собственников жилья Порядок создания, деятельности и ликвидации ТСЖ изначально регулировался Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным Законом от 15 июня 1996 года № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья», однако последний с 01.03.2005 утратил силу и в настоящее время порядок создания и управления ТСЖ регулирует только Жилищный кодекс Российской Федерации. Непродолжительное время (с 18.04.2006 по 15.12.2007) деятельность создания ТСЖ регулировал Федеральный закон от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», который устанавливал особую процедуру регистрации ТСЖ по сравнению с коммерческими организациями, но впоследствии ТСЖ были выведены из-под действия этого закона. В настоящее время регистрация создания ТСЖ осуществляется в том же порядке, что и регистрация создания коммерческих организаций. Товарищество собственников жилья В одном доме может быть создано одно ТСЖ, хотя одно ТСЖ может объединять несколько домов, имеющих общий земельный участок и/или общую инженерную инфраструктуру. Многоквартирный дом В случае выбора ТСЖ, уставом этой некоммерческой организации могут быть предусмотрены дополнительные права и обязанности для членов ТСЖ. Всеволожск В сфере жилищно-коммунального хозяйства города Всеволожска работают следующие организации: ООО «Всеволожская жилищная управляющая компания», ООО «Жилищно-коммунальная компания» (ЖКК), ООО «Хаккапелиитта Вилладж», ООО «Управляющая компания „Уютный дом“», ООО «Жилсервис», ТСЖ «Диалог», ТСЖ «Комфорт», ТСЖ «Компас». Елшанка (микрорайон Саратова) Территория Елшанки распределена между четырьмя ТСЖ: ООО «ДомаКонтакт», ТСЖ «Черемушки» (ул. Благодарова, 5), «Елшанское» (к югу от Московского шоссе), «Старая Елшанка» (к северу от него), кроме них, в НС ТСЖ «Елшанка» входят ТСЖ «ВСО» и «КБ»., ТСЖ «Елшанка» является одним из самых неблагонадёжных в городе. По данным Волжской ТГК, ТСЖ является одним из самых злостных должников города: так, на 1 ноября 2009 года период неоплаты составлял 10 месяцев, а долг перед ТГК превышал 32 миллиона рублей. НС ТСЖ «Елшанка» стало первым в Саратове ТСЖ, создавшим свой сайт в Интернете: на этом сайте поддерживается контакт с собственниками и нанимателями жилья в Елшанке, публикуются документы, связанные с ЖКХ, списки должников, отчёты о ремонте, новости — как новости самой Елшанки, так и общегородские, а также фото- и видеосюжеты о Елшанке. Товарищество собственников жилья В соответствии со , любой собственник, вне зависимости от того, является ли он членом ТСЖ или нет,- обязан оплачивать взносы на обслуживание дома, собираемые ТСЖ. Миллионная улица (Санкт-Петербург) В 2007 году создано ТСЖ «Миллионная 25». Сальск Существуют также 12 ТСЖ, созданных по управлению многоквартирными домами.

ТСЖ. Твоё ли собственное жильё?

Аббревиатура из трех букв стала в последнее время чуть ли ни самой известной. Как только не переиначивают в народе Товарищество собственников жилья (ТСЖ). И «Твои соседи — жулье», и «Такая сегодня жизнь», и «Так сам живи», и «Трагедия семейной жизни». И лишь однажды удалось услышать «Творим свою жизнь».

ТСЖ — это некая работа, если ей не заниматься, ничего не получится

Не трудно догадаться, что отрицательные эпитеты принадлежат неудавшимся товариществам (в которых жильцы не удовлетворены коммунальным обслуживанием, состоянием дома и придомовой территории, ценами). А таких, как показывает статистика, к сожалению, большинство. В то время, возможностей для радостной жизни в кондоминиуме и создания солнечных эпитетов вполне хватает. Возможно, напоминание о них окажется кому-то полезным.

Для начала, определимся с терминологией. Что такое ТСЖ все понимают. Это люди, объединенные общим некоммерческим интересом, целью которых является благоустроенная жизнь с точки зрения здания (либо зданий) в которых они проживают и придомовой территории. Однако, довольно часто встречается термин «кондоминиум», который многие воспринимают, как синоним ТСЖ. Это не верно. Кондоминиум — это место, где проживают члены ТСЖ. То есть это их собственная недвижимость: индивидуальные квартиры, общие внутриподъездные пространства (лестничные клетки, лестницы), общее оборудование (лифты, мусоропроводы, домофоны, система отопления лестничных клеток и пр.), а также придомовая территория (права, на которую закрепленная официальным документом). Для простоты будем считать, что кондоминимум — это место, которым владеют члены товарищества.

Неизбежный переход на самостоятельное финансирование всех коммунальных потребностей (пусть даже поэтапный) рано или поздно вынудит жильцов заниматься своим общим домом. Отстраняться от этого, как прежде, когда все коммунальные вопросы могли решаться через ЖЭК или ДЕЗ становится не просто невыгодным, но и невозможным. В связи с этим лучше держать ситуацию под контролем и научиться распоряжаться имеющимся имуществом таким образом, чтобы это приносило выгоду.

Сразу заметим, это весьма непростая задача, успешное выполнение которой напрямую зависит от организованности абсолютно всех жильцов и, прежде всего, собственников квартир. И чем раньше все соседи по дому осознают важность своего участия в совместном деле, тем скорее наступит результат.

В идеале, каждый собственник квартиры должен периодически исполнять определенную работу. Предположим, подкрашивать входную дверь или сдавать документацию на проверку (стоять в очереди), а может быть подметать дорожку вокруг детской песочницы. Понятно, что такой идиллии еще никто не встречал. В лучшем случае только несколько людей выходят вечером с лопаткой, грабельками или кисточкой и что-то благоустраивают. Поэтому-то ТСЖ нанимает дворников, консьержей, бухгалтеров и иных специалистов, которые выполняют свою работу за вознаграждение или же заработную плату. Довольно часто таких специалистов находят из числа жильцов. Поэтому подавляющей массе жильцов следует хотя бы обязательно присутствовать на общих собраниях, обязательно принимать участие в различных голосованиях и решениях. К сожалению, очень часто жильцы игнорируют общие собрания, не желая тратить свое время на обсуждение «общественных» задач. Одновременно с этим, они, как правило, не прочь указать на имеющиеся недостатки, покритиковать правление и пр. Как ни странно, но именно в этом заложена главная проблема ТСЖ. Ее можно озвучить, как нежелание объединиться, сплотиться для достижения более высокого уровня комфорта. В конце концов, кто создает «шумный базарный день» на собраниях вместо того, чтобы организованно проголосовать «за» или «против»? Приходящий на собрание член ТСЖ по правилам заранее в письменной форме оповещается о цели собрания и вопросах, которые будут на нем подниматься. Поэтому уже заблаговременно можно определить свою точку зрения, обсудив ее с соседями (если хочется пообщаться на эту тему). Кроме того, не бывает ни одного дела, на которое не приходилось бы затрачивать собственное время. ТСЖ — это некая работа, если ей не заниматься, ничего не получится.

Если нет никакого желания затрачивать собственное время и силы (хотя, они для большинства собственников — минимальны!), если побеждает полное безразличие к тому, сколько платить за свет и газ, за грязь на детской площадке, хулиганства на автомобильной стоянке, запах нечистот в подъезде, выходящие из строя лифты и пр., тогда изначально не имеет смысла вообще даже думать о ТСЖ.

Можно доверить все обслуживание и управление домом Управляющей компании (УК). Вполне возможно бывший ДЕЗ и займет ее место. Но тогда не придется оспаривать введенные тарифы и качество обслуживание. Пользуйтесь тем, что предоставляет УК и по тем тарифам, которые назначены. Возможно, для кого-то такой вариант выглядит более привлекательным, тем более, что в условиях конкуренции УК будут дорожить мнением клиентов и стараться держать высокий уровень своего сервиса.

Однако, члены ТСЖ имеют возможность распорядится по своему усмотрению придомовой территорией, сдавать нежилые помещения и за счет полученных средств заказывать хороший ремонт, обновлять двери и окна, благоустроить зону отдыха и пр. Часть средств может поступать на оплату коммунальных услуг, таким образом, снижая расходы собственников.

Члены товарищества не могут только использовать средства для собственного обогащения, так как хозяйственная деятельность ТСЖ является некоммерческой (в противном случае там было бы столько препятствий… и налогов…, что эту тему даже обсуждать не хочется). Но сделать свою жизнь более красивой и удобной, не затрачивая дополнительных денежных средств из своего личного кошелька, вполне возможно. Разве это не выгодно?

Закономерно возникновение следующих вопросов. Какие улучшения возможны, если придомовая территория практически не позволяет организовать автостоянку или расширить крохотную детскую площадку, на которой едва помещаются лавочка, качели да песочница? Как можно получить дополнительные средства, если дом не наделен дополнительными помещениями, в которых могли бы разместиться склад, магазин, службы быта и др.? Не вводят ли нас в заблуждения речи о прекрасном будущем, заманивая в ловушку дополнительных денежных поборов?

Любой честный ответ был бы субъективным. Потребности жильцов не стоят на месте, и поэтому удовлетворить всех жильцов по всем вопросам одновременно не получится. Кому-то придется по душе клумба перед окном, а кто-то посчитает бессмысленным трату денег на ее возведение. Но существуют проблемы, беспокоящие подавляющее большинство жителей. И эти проблемы можно решить с максимальным удобством. Часто одним домом не добиться желаемых улучшений, поэтому жители нескольких домов объединяются в одно ТСЖ (законом допускается). Это дает возможность огородить достаточную территорию для прогулки и развлечения детей разного возраста. Скорее всего, в этой ситуации найдется место и для стоянки личного автотранспорта. Кроме того, ТСЖ имеют право пользоваться государственными субсидиями или дотациями. И это касается не только компенсации льготникам (которые проживают, как на правах собственников, так на условиях социального съема) по кварплате, свету, воде, антенне, радиоточке и пр., но и предоставления средств на проведение определенных работ внутри кондоминиума. В частности, довольно часто жилое здание или внутридомовые коммуникации нуждаются в ремонте или замене. Такой дом может быть передан на баланс ТСЖ. Понятно, что жители не в состоянии (да и вообще не должны!) провести плановый ремонт, который должен был бы проводить ДЕЗ… Соответственно средства на подобные ремонтные работы должны предоставить местные органы власти. Разумеется, этим вопросом следует заниматься… Что касается помещений, пригодных для сдачи в аренду, то таким преимуществом обладает меньшинство зданий. Однако, если позволяет придомовая территория, на ней могут быть организованы сезонные торговые или спортивные (платные) площадки. Но и отсутствие таковых не является препятствием для более качественной жизни. И тем, кто хочет добиться определенных улучшений, следует рассчитывать на самих себя, стараться преуспеть в коллективном труде, интересоваться характерными примерам из жизни, изменениями в законодательстве, то есть проявлять активность в хорошем смысле этого слова. Тогда никто не сможет Вас принудить к бессмысленным поборам и не собьет с толку речами о прекрасной жизни, которой не суждено сбыться.

Источник: http://www.personalmoney.ru/txt.asp?rbr=201&id=913662

Русский[править]

Морфологические и синтаксические свойства[править]

Аббревиатура, неизменяемая. Используется в качестве существительного.

Произношение[править]

• МФА: [tɛsɛˈʐɛ]

Семантические свойства[править]

Значение[править]

1. сокр. от товарищество собственников жилья ◆ Отсутствует пример употребления (см. рекомендации).

Синонимы[править]

Антонимы[править]

Гиперонимы[править]

Перевод[править]

Список переводов

Библиография[править]

• Новые слова и значения. Словарь-справочник по материалам прессы и литературы 90-х годов XX века. — СПб. : Дмитрий Буланин, 2014. — ISBN 978-5-86007-637-2.

Для улучшения этой статьи желательно: Добавить описание морфемного состава с помощью {{морфо-ru}} Добавить пример словоупотребления для значения с помощью {{пример}} Добавить необходимые разделы в «Семантические свойства» (Синонимы, Антонимы, Гиперонимы, Гипонимы) Добавить секцию «Этимология» Добавить хотя бы один перевод в секцию «Перевод»

Аббревиатура из трех букв стала в последнее время чуть ли ни самой известной. Как только не переиначивают в народе Товарищество собственников жилья (ТСЖ). И «Твои соседи — жулье», и «Такая сегодня жизнь», и «Так сам живи», и «Трагедия семейной жизни». И лишь однажды удалось услышать «Творим свою жизнь».

ТСЖ — это некая работа, если ей не заниматься, ничего не получится
Не трудно догадаться, что отрицательные эпитеты принадлежат неудавшимся товариществам (в которых жильцы не удовлетворены коммунальным обслуживанием, состоянием дома и придомовой территории, ценами). А таких, как показывает статистика, к сожалению, большинство. В то время, возможностей для радостной жизни в кондоминиуме и создания солнечных эпитетов вполне хватает. Возможно, напоминание о них окажется кому-то полезным.

Для начала, определимся с терминологией. Что такое ТСЖ все понимают. Это люди, объединенные общим некоммерческим интересом, целью которых является благоустроенная жизнь с точки зрения здания (либо зданий) в которых они проживают и придомовой территории. Однако, довольно часто встречается термин «кондоминиум», который многие воспринимают, как синоним ТСЖ. Это не верно. Кондоминиум — это место, где проживают члены ТСЖ. То есть это их собственная недвижимость: индивидуальные квартиры, общие внутриподъездные пространства (лестничные клетки, лестницы), общее оборудование (лифты, мусоропроводы, домофоны, система отопления лестничных клеток и пр.), а также придомовая территория (права, на которую закрепленная официальным документом). Для простоты будем считать, что кондоминимум — это место, которым владеют члены товарищества.

Неизбежный переход на самостоятельное финансирование всех коммунальных потребностей (пусть даже поэтапный) рано или поздно вынудит жильцов заниматься своим общим домом. Отстраняться от этого, как прежде, когда все коммунальные вопросы могли решаться через ЖЭК или ДЕЗ становится не просто невыгодным, но и невозможным. В связи с этим лучше держать ситуацию под контролем и научиться распоряжаться имеющимся имуществом таким образом, чтобы это приносило выгоду. Сразу заметим, это весьма непростая задача, успешное выполнение которой напрямую зависит от организованности абсолютно всех жильцов и, прежде всего, собственников квартир. И чем раньше все соседи по дому осознают важность своего участия в совместном деле, тем скорее наступит результат.

В идеале, каждый собственник квартиры должен периодически исполнять определенную работу. Предположим, подкрашивать входную дверь или сдавать документацию на проверку (стоять в очереди), а может быть подметать …

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

24.12.2022 12:11

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

23.12.2022 17:05

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

23.12.2022 16:34

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

22.12.2022 21:03

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Правообладателям земельных участков на заметку

22.12.2022 20:29

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

22.12.2022 20:01

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

22.12.2022 19:08

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер — «РГ-Девелопмент».

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

22.12.2022 18:58

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group — крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

22.12.2022 18:23

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.

ЖК «Катуар» – «отечественный» на 99%

22.12.2022 18:09

ЖК «Катуар» на 99% возводится из российских материалов, поэтому циклы строительства не нарушаются по причине сбоя цепочек поставок.

Итоги 2022 года на рынке аренды

22.12.2022 17:42

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

22.12.2022 17:23

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

22.12.2022 17:07

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.

Спрос на региональные проекты более устойчив

22.12.2022 16:55

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

22.12.2022 16:26

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.

ТСЖ — это люди, объединенные общим некоммерческим интересом, целью которых является благоустроенная жизнь с точки зрения здания

Аббревиатура ТСЖ стала в последнее время чуть ли ни самой известной. Как только не переиначивают в народе Товарищество собственников жилья. И «Твои соседи — жулье», и «Такая сегодня жизнь», и «Так сам живи», и «Трагедия семейной жизни». И лишь только однажды удалось услышать «Творим свою жизнь».

Нетрудно догадаться, что отрицательные эпитеты принадлежат неудавшимся товариществам (в которых жильцы не удовлетворены коммунальным обслуживанием, состоянием дома и придомовой территории, ценами). А таких, как показывает статистика, к сожалению, большинство. В то время, возможностей для радостной жизни в кондоминиуме и создания солнечных эпитетов вполне хватает. Возможно, напоминание о них окажется кому-то полезным.

Для начала определимся с терминологией. Что такое ТСЖ, все понимают. Это люди, объединенные общим некоммерческим интересом, целью которых является благоустроенная жизнь с точки зрения здания (либо зданий) в которых они проживают и придомовой территории. Однако довольно часто встречается термин «кондоминиум», который многие воспринимают, как синоним ТСЖ. Это неверно. Кондоминиум — это место, где проживают члены ТСЖ. То есть это их собственная недвижимость: индивидуальные квартиры, общие внутриподъездные пространства (лестничные клетки, лестницы), общее оборудование (лифты, мусоропроводы, домофоны, система отопления лестничных клеток и пр.), а также придомовая территория (право на которую закреплено официальным документом). Для простоты будем считать, что кондоминиум — это место, которым владеют члены Товарищества.

Неизбежный переход на самостоятельное финансирование всех коммунальных потребностей (пусть даже поэтапный) рано или поздно вынудит жильцов заниматься своим общим домом. Отстраняться от этого, как прежде, когда все коммунальные вопросы могли решаться через ЖЭК становится не просто невыгодным, но и невозможным. В связи с этим лучше держать ситуацию под контролем и научиться распоряжаться имеющимся имуществом таким образом, чтобы это приносило выгоду.

Сразу заметим, это весьма непростая задача, успешное выполнение которой напрямую зависит от организованности абсолютно всех жильцов, прежде всего собственников квартир. И чем раньше все соседи по дому осознают важность своего участия в совместном деле, тем скорее наступит желаемый результат.

В идеале, каждый собственник квартиры должен периодически исполнять определенную работу. Предположим, подкрашивать входную дверь или сдавать документацию на проверку (стоять в очереди), а может быть, подметать дорожку вокруг детской песочницы. Понятно, что такой идиллии еще никто не встречал. В лучшем случае только несколько людей выходят вечером с лопаткой, грабельками или кисточкой и что-то благоустраивают. Поэтому-то ТСЖ нанимает дворников, консьержей, бухгалтеров и иных специалистов, которые выполняют свою работу за вознаграждение или же заработную плату. Довольно часто таких специалистов находят из числа жильцов.

Поэтому подавляющей массе жильцов следует хотя бы обязательно присутствовать на общих собраниях, обязательно принимать участие в различных голосованиях и принятии решений. К сожалению, очень часто жильцы игнорируют общие собрания, не желая тратить свое время на обсуждение «общественных» задач. Одновременно с этим они, как правило, не прочь указать на имеющиеся недостатки, покритиковать правление и пр.

Как ни странно, но именно в этом заложена главная проблема ТСЖ. Ее можно озвучить, как нежелание объединиться, сплотиться для достижения более высокого уровня комфорта. В конце концов, кто создает «шумный базарный день» на собраниях вместо того, чтобы организованно проголосовать «за» или «против»? Приходящий на собрание член ТСЖ по правилам заранее в письменной форме оповещается о цели собрания и вопросах, которые будут на нем подниматься. Поэтому уже заблаговременно можно определить свою точку зрения, обсудив ее с соседями (если хочется пообщаться на эту тему). Кроме того, не бывает ни одного дела, на которое не приходилось бы затрачивать собственное время. ТСЖ — это некая работа, если ею не заниматься, ничего не получится.

Если нет никакого желания затрачивать собственное время и силы (хотя они для большинства собственников минимальны!), если побеждает полное безразличие к тому, сколько платить за свет и газ, за грязь на детской площадке, хулиганство на автомобильной стоянке, выходящие из строя лифты и пр., тогда изначально не имеет смысла вообще даже думать о ТСЖ. Можно доверить все обслуживание и управление домом Управляющей компании (УК). Вполне возможно, бывший ЖЭК и займет ее место. Но тогда не придется оспаривать введенные тарифы и качество обслуживания. Пользуйтесь тем, что предоставляет управляющая компания и по тем тарифам, которые ею назначены. Возможно, для кого-то такой вариант выглядит более привлекательным, тем более что в условиях конкуренции УК будут дорожить мнением клиентов и стараться держать высокий уровень своего сервиса.

Однако члены ТСЖ имеют возможность распорядится по своему усмотрению придомовой территорией, сдавать нежилые помещения и за счет полученных средств заказывать хороший ремонт, обновлять двери и окна, благоустроить зону отдыха и пр. Часть средств может поступать на оплату коммунальных услуг, таким образом снижая расходы собственников.

Члены товарищества не могут только использовать средства для собственного обогащения, так как хозяйственная деятельность ТСЖ является некоммерческой (в противном случае там было бы столько препятствий… и налогов…, что эту тему даже обсуждать не хочется). Но сделать свою жизнь более красивой и удобной, не затрачивая дополнительных денежных средств из своего личного кошелька, вполне возможно. Разве это не выгодно?

Закономерно возникновение следующих вопросов. Какие улучшения возможны, если придомовая территория практически не позволяет организовать автостоянку или расширить крохотную детскую площадку, на которой едва помещаются лавочка, качели да песочница? Как можно получить дополнительные средства, если дом не наделен дополнительными помещениями, в которых могли бы разместиться склад, магазин, службы быта и др.? Не вводят ли нас в заблуждения речи о прекрасном будущем, заманивая в ловушку дополнительных денежных поборов?

Любой честный ответ был бы субъективным. Потребности жильцов не стоят на месте, и поэтому удовлетворить всех жильцов по всем вопросам одновременно не получится. Кому-то придется по душе клумба перед окном, а кто-то посчитает бессмысленным трату денег на ее возведение. Но существуют проблемы, беспокоящие подавляющее большинство жителей. И эти проблемы можно решить с максимальным удобством. Часто одним домом не добиться желаемых улучшений, поэтому жители нескольких домов объединяются в одно ТСЖ (законом допускается). Это дает возможность огородить достаточную территорию для прогулки и развлечения детей разного возраста. Скорее всего, в этой ситуации найдется место и для стоянки личного автотранспорта.

Кроме того, ТСЖ имеют право пользоваться государственными субсидиями или дотациями. И это касается не только компенсации льготникам (которые проживают, как на правах собственников, так и на условиях социального съема) по квартплате, свету, воде, антенне, радиоточке и пр., но и предоставления средств на проведение определенных работ внутри кондоминиума. В частности, довольно часто жилое здание или внутридомовые коммуникации нуждаются в ремонте или замене. Такой дом может быть передан на баланс ТСЖ. Понятно, что жители не в состоянии (да и вообще не должны!) провести плановый ремонт, который должен был бы проводить ЖЭК… Соответственно средства на подобные ремонтные работы должны предоставить местные органы власти. Разумеется, этим вопросом следует заниматься…

Что касается помещений, пригодных для сдачи в аренду, то таким преимуществом обладает меньшинство зданий. Однако если позволяет придомовая территория, на ней могут быть организованы сезонные торговые или спортивные (платные) площадки. Но и отсутствие таковых не является препятствием для более качественной жизни. И тем, кто хочет добиться определенных улучшений, следует рассчитывать на самих себя, стараться преуспеть в коллективном труде, интересоваться характерными примерами из жизни, изменениями в законодательстве, то есть, проявлять активность в хорошем смысле этого слова, набираться своего опыта и использовать опыт, наработанный соседями.

Например, в южной части Мурманска дворовые территории заключены в «скобы» из нескольких домов, в центре которых по обыкновению находятся отдельно стоящие кооперативные дома, жильцы которых много лет накапливали опыт управления общей собственностью. И преуспели в большинстве случаев. Даже на первый взгляд подъезды этих домов качественно отличаются от подъездов соседей по двору. Они могут, а мы – нет?

Текст Марины ЯР и Виктории ЕГОРОВОЙ

Журнал «СЕВЕР промышленный» № 10-11 2008 г.

Еще статьи на тему «Дома»:

Снос деревянного дома на улице Генералова, 19

В Мурманске сносят деревянные дома

Сохранить тепло нашего дома

Закладка капсулы на месте строительства жилого дома в Мурманске

Открытие нового многоквартирного дома в Заполярном

Создать ТСЖ для своего дома

Что лучше ТСЖ или ЖСК? Каждая из данных форм, которая учреждается жильцами, имеет своей целью обеспечивать заботу о жилом доме, помогать при решении вопросов жилищной сферы.

При этом важным является понимание того, какие отличия ТСЖ от ЖСК.

Несмотря на то что по своей сути данные аббревиатуры определяют похожие организации, имеется существенная разница, которая будет отражаться в различных аспектах как организации, так и самой деятельности ТСЖ и ЖСК.

Что это такое

Прежде чем говорить о принципиальном отличие одной аббревиатуры от другой, необходимо понять, что они означают. ТСЖ (товарищество собственников жилья) представляет собой организации, а именно пример товариществ, которые создаются непосредственно собственником жилья. Они необходимы для того, чтобы организовывать управление имуществом, относящимся к так называемому жилищному фонду многоквартирных построек и частных секторов. За счёт такого товарищества происходит также организации необходимых для содержания жилья услуг и распоряжение тем имуществом, что находится в долевой собственности.

ЖСК также представляет собой некие организации, а именно кооперативы, которые занимаются как жилищным, так и строительным вопросом. Соответственно, расшифровывается такая аббревиатура, как жилищно-строительный кооператив.

Эта форма создаётся для возведения и дальнейшее использование какой-либо недвижимости.

Однако она признаётся устаревшей, так как большинство таких организаций создавалось ещё до того, как была принята последняя редакция Жилищного кодекса РФ.

Рассматриваемые формы могут быть созданы только в качестве некоммерческой организации, так как не подразумевают главной целью получение прибыли.

Говоря о соотношении товарищества и кооператива, необходимо определить несколько критериев, которые бы отражали их сущность и значение:

• организационно-правовая форма;
• учредительные бумаги;
• цель формирования организации;
• способы формирования;
• сроки;
• участники организаций;
• особенности осуществления деятельности хозяйственного характера.

Данные характеристики будут определять сходство и различие ТСЖ и ЖСК, а также отражать суть осуществляемой ими деятельности.

При любой форме, которая бы применялась для создания подобного рода организации, главное направление деятельности сосредотачивается на обеспечение того права, которое имеет каждый из жильцов дома, будь то многоэтажные дома или же частные сектора. Однако необходимо понимать, что первый вариант, а именно ТСЖ, более продуктивен и охватывает широкий спектр возможностей, в то время, как ЖСК вовсе устарел и в некоторых ситуациях даже не применяется.

Соотношение и сходство

Если говорить о ЖСК и ТСЖ как о двух самостоятельных организациях, то важно понимать, что каждая из них затрагивает одну и ту же сферу, а именно жилищную область отношений между гражданами.

Именно поэтому товарищество и кооператив могут соотноситься друг с другом, однако на практике подобное происходит редко, что вызвано рядом отличий, определяющихся на основании критериев и характеристик каждой отдельной формы.

Итак, закон определяет чёткий порядок создания любого варианта организации, в том числе если речь идёт о некоммерческих образованиях, существующих в форме кооперативов или товариществ.

Всё это регламентируется гражданским законодательством.

Говоря конкретно о таких вариантах, как ТСЖ и ЖСК, то к правовой базе уместно будет прибавить ещё и Жилищный кодекс, который напрямую устанавливает правила для участников подобных организаций и их учредителей.

Несмотря на то, что в большинстве случаев жильцы самостоятельно принимают решение о создание и регулирования подобных организаций, должно быть точное следование закону, в противном случае возможно привлечение к разным видам ответственности.

Различия форм организации

Товарищество собственников, которое направлено на разрешение жилищных вопросов, лишь по своей сути схоже с кооперативом жилищно-строительного характера.

Однако главные направления, а именно цели, участники и прочие подобные моменты существенно отличаются, что приводит к тому, что ТСЖ становится наиболее предпочтительной формой, так как даёт больше прав гражданам, имеющим к ней отношение, и при этом возлагает на само товарищество ряд обязанностей, выступающих определённым гарантом.

ТСЖ, как форма организации, осуществляющей жилищную деятельность, существует до настоящего времени. ЖСК менее устойчивы и применимы, так как большинство из них создано до появления актуальной редакции закона.[/attention]

Говоря о конкретно-определённых различиях между таким организациями, как товарищество собственников и кооператив жилого и строительного характера, можно определить несколько основных отличий:

1. Период создания организации. ЖСК всегда формируется в то время, когда происходит подготовка к строительству, так как непосредственно касается вопросов возведение построек, а уже потом их эксплуатации. ТСЖ создаётся только после того, как дом построен, так как обеспечивает услуги, необходимые для его поддержания.
2. Цель создания. Для ЖСК главное — это обеспечить всех заранее определённых заинтересованных лиц жильём, а ТСЖ предусматривает управление имуществом, его поддержание и обеспечение на должном уровне.
3. Распределение доходов. Несмотря на то что обе организации некоммерческие, они всё же имеют некоторый доход. Различие в том, что в ЖСК оно распределяется между участниками, а в ТСЖ отходит к самой организации.
4. Количество участников. В ЖСК обязательно должно входить минимум пять человек, в ТСЖ таких ограничений нет, главное, чтобы в их число вступило пятьдесят процентов жильцов.
5. Возможность объединиться с другими организациями. ЖСК может существовать только в конкретном доме, который был построен под его деятельностью, ТСЖ допускает объединение нескольких домов вместе под управлением одного кооператива.

Говоря о том, какой вариант организации лучше выбрать, точного ответа дать невозможно. Рассматривая цели ТСЖ и ЖСК можно понять, что каждая из форм уместна в определённый период. Кооператив создаётся до того, как дом был построен, а товарищество после, поскольку требуется управление и наблюдение за имуществом.

Они могут устанавливаться напрямую в законе, а именно в Жилищном кодексе, а также в Гражданском кодексе РФ, который прямо закрепляет организацию и процедуру принятия всех решений в подобных формах. Все это формирует ряд особенностей, которые могут относиться к ТСЖ, но могут не затронуть ЖСК, и наоборот.

Таким образом, товарищество собственников жилья и кооперативы, имеющие жилищно-строительный характер, характеризуются больше отличиями, чем сходствами. Это касается прежде всего целей и организации деятельности. Однако выделить одну форму и исключить другую нельзя, так как каждая из них применена на различных этапах строительства и управления недвижимостью.

Тсж или управляющая компания — что лучше? управляющая компания и тсж: плюсы и минусы

Условия проживания в многоквартирном доме, где проведено отопление, газ, вода, свет, конечно, очень комфортны по сравнению с собственным домом, где обо всем об этом приходится задумываться.

Но в то же время, чтобы удовольствие было полным, за предоставляемыми услугами нужно следить и грамотно ими управлять. Для этого собственники квартир вправе выбрать наиболее удобную для них форму правления.

В нашей статье сегодня попробуем узнать: ТСЖ или управляющая компания — что лучше.

Управляющая компания

Данная организация является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, осуществляющим управление МКД. Это предпринимательская организация, а значит целью ее является извлечение прибыли.

Главным документом, согласно которому ведется деятельность, является договор управления, заключенный с более чем 50 % собственников дома. Процент устанавливается посредством подсчета площади, а не количества собственников.

Функции УК заключаются в том, чтобы обеспечивать ремонт и содержание домов, согласно требованиям технического регламента. При этом собственники имеют право:

• на получение интересующей их информации в течение пяти рабочих дней после обращения;
• информации об объеме, перечне и качестве оказанных услуг;
• проверять выполнение работ;
• требовать устранения дефектов и следить за полнотой предоставленной услуги;
• с первого квартала получать от управляющей организации отчет о выполненной работе.

С другой стороны, управляющая компания не намерена понижать расходы на обслуживание дома. Кроме того, ее финансовая деятельность не всегда является прозрачной для жильцов, хотя последние редко когда этим интересуются.

Более того, в этой компании работает гораздо больше сотрудников, чем в ТСЖ. Соответственно, и на заработную плату у них расходов будет уходить больше.

Поэтому у жильцов возникает правомерный вопрос о том, что выгоднее — ТСЖ или управляющая компания.

В одном доме может быть только одно ТСЖ. Но одно ТСЖ может объединять несколько домов. Итак, разберемся, ТСЖ или управляющая компания: в чем разница?

Начнем с того, что ТСЖ — это некоммерческая организация, создаваемая согласно нормам Жилищного кодекса РФ. На собрании утверждается Устав организации.

Органы управления — это и члены правления (которых избирают на срок не более двух лет), и общее собрание. Финансовый план на год можно утверждать только на общем собрании.

Отчет о его выполнении предоставляется ревизионной комиссии. А управление ТСЖ отчитывается на общем собрании.

Если затраты будут распределены грамотно, то средства будут собираться тогда, когда это необходимо. Финансовая деятельность ТСЖ является более прозрачной. Ведь каждый житель может повлиять на решения по благоустройству.

Без посредников между жильцами и подрядчиком недостатки будут устраняться с меньшими затратами. С другой стороны, некоторые работы разового порядка могут обойтись дороже.

Поэтому собственники квартир выиграют лишь в том случае, если управление ТСЖ будет состоять из по-настоящему грамотных и неравнодушных людей.

Управляющая компания или ТСЖ: плюсы и минусы

Сторонники УК считают, что главное достоинство их работы заключается в том, что они считаются со мнением всех собственников, живущих в доме.

Так, по крайней мере, утверждают сами управляющие компании, хотя верится в это с трудом.

В то же время эксперты однозначно высказываются в пользу УК в том смысле, что от их услуг можно отказаться в любой момент, если будут иметься жалобы на некачественное обслуживание. А вот на ликвидацию ТСЖ времени уйдет побольше.

С другой стороны, получить конкретную информацию о самих организациях жильцам бывает проблематично, хотя закон предписывает последним такую обязанность. Принимая во внимание то, что УК является коммерческой организацией, то есть такой, главная цель которой заключается в извлечении прибыли, отдавать им полное управление бывает невыгодно.

Так что выбрать — ТСЖ или управляющую компанию?

Оптимальная форма правления

Большинство специалистов сходятся во мнении, что лучшей на сегодняшний день является смешанная форма правления. То есть, это не ТСЖ или УК, а ТСЖ и УК. Товарищество собственников жилья заключает договор с управляющей компанией об обслуживании.

Тогда все жители будут знать, куда уходят средства. При этом каждый из них имеет право попросить отчет у председателя, и последний должен отчитаться.

ТСЖ также может распоряжаться домовым имуществом по собственному усмотрению, а также размещать рекламные щиты на фасадах здания.

Создаем ТСЖ

Итак, если перед вами стоял выбор: ТСЖ или управляющая компания, и вами было решено было создать ТСЖ, для его организации необходимо предпринять ряд следующих шагов.

Создается инициативная группа из числа собственников жилых помещений многоквартирного дома. Инициатором может выступить любой житель. Но чтобы информационная, организационная и агитационная деятельность увенчалась успехом, нужно набрать такое количество людей, которое потянет всю работу.

Информирование людей о сути ТСЖ

Далее идет правовое и информационное просвещение людей инициативной группой. На этой стадии нужно суметь доступно ответить на вопрос о том, ТСЖ или управляющая компания — что лучше. А также убедить всех в выгоде первого варианта.

Ответ тут содержится уже в организационно-правовой форме компании: если УК — это коммерческая организация, то ТСЖ — некоммерческая. Получается, что целями первой является, в первую очередь, извлечение прибыли, а другой — решение социальных, правовых, управленческих и подобных задач.

Кроме того, в УК поступаемые денежные средства распределяются по установленному порядку. Зато в ТСЖ — по решению собрания его членов.

Предпринимательской деятельностью может заниматься и ТСЖ, однако именно в УК она является основным видом.

Это важно знать:  Юрист Коровайная Екатерина Михайловна

Полученная прибыль распределяется между учредителями в УК, а в ТСЖ она идет на реализацию уставных целей.

Работа с людьми и подбор персонала

Следующий этап состоит в подготовительной работе по созданию организации. Для этого:

• составляется реестр собственников;
• определяется адрес ТСЖ;
• готовится Устав;
• подыскивают кандидатуры председателя, членов правления, ревизионной и счетной комиссий, председателя и секретаря собрания;
• готовят бюллетени;
• уведомляют о проведении собрания не менее чем за 10 дней;
• в такой же срок направляют это уведомление в ОМС.

Собрание по созданию ТСЖ

Далее проводится общее собрание. Для легитимности должно присутствовать более 50 % жильцов-собственников квартир дома. На собрании решаются следующие вопросы:

• выбор председателя и секретаря собрания;
• счетной комиссии;
• о способе управления;
• утверждается Устав;
• выбирают председателя и остальных лиц;
• назначается представитель собственников по регистрации ТСЖ;
• выбирают место, где будет размещаться информация;
• выбирают место хранения документов.

Источник: https://yurist-66.ru/drugoe/zhsk-tszh-zhnk-chto-jeto-za-formy-zhkh-kak-idet-rabota-v-jetih-kooperativah-est-li-otlichija-jetih-associacij-ot-upravljajushhej-kompanii-ili-net-chto-vybrat-uk-ili-inye-formy.html

Отличия Товарищества собственников жилья от Жилищно-строительного кооператива

Отличия Товарищества собственников жилья от Жилищно-строительного кооператива

• Основное отличие товариществ собственников жилья от жилищно-строительного кооператива — то, что ТСЖ создается в уже существующем жилом доме, а жилищно-строительный кооператив — на этапе строительства жилого дома.
• Каждый член ЖСК вносит пай — денежные средства — на счет паевого фонда строгого целевого назначения: они предназначены исключительно для оплаты строительства или стоимости построенного дома.
• Члены же ТСЖ уже являются собственниками помещений, то есть они оплатили или приобрели жилье до вступления в товарищество.

Следующим важным отличием является то, что члены ТСЖ могут, но не обязаны покрывать убытки путем дополнительных взносов. А для членов ЖСК это является обязанностью.

Товарищество собственников жилья как юридическое лицо не может иметь в собственности дом, которым управляет. Жилищно-строительный кооператив, наоборот, выступает в качестве собственника жилых помещений и объектов общего пользования.

Еще одно интересное отличием ЖК от ТСЖ — положения о временных жильцах в жилом помещении в доме жилищного кооператива.

Для того чтобы разрешить проживание в жилом помещении временным жильцам, член ЖК или ЖСК обязательно должен получить предварительное письменное согласие всех проживающих совместно с ним членов его семьи (в том числе временно отсутствующих), а также предварительно уведомить правление кооператива. При этом не играет роли, полностью ли внесен паевой взнос или еще не полностью.

Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 месяцев подряд. Плата за проживание с временных жильцов не взимается. Но это вовсе не означает, что член ЖСК, впустивший временных жильцов, может не платить за потребляемые ими коммунальные услуги.

По истечении 6 месяцев временные жильцы обязаны покинуть территорию ЖК, иначе они будут выселены по суду.

В ТСЖ соблюдения такого рода условий не требуется. Собственники вправе распоряжаться своей квартирой как им вздумается (разумеется, в рамках закона), могут пустить жить в нее кого угодно и в каком угодно количестве и ни перед кем не обязаны об этом отчитываться..

В структуре и организации этих двух форм управления жильем тоже имеются отличия.

Данный текст является ознакомительным фрагментом.

Следующая глава

Источник: https://law.wikireading.ru/52654

О плюсах и минусах ук и тсж: в чем разница и что лучше выбрать?

Чтобы выбрать подходящую форму организации по обслуживанию многоквартирного дома, нужно знать характеристики, плюсы и минусы каждой. ТСЖ или управляющая компания, что лучше из этих двух организаций можно будет понять после проведения сравнительного анализа.

Преимущества и недостатки ТСЖ в многоквартирном доме

Обеспечение жильцов многоквартирного дома (МКД) всеми удобствами предусматривает необходимость управления целым комплексом коммунальных услуг, предоставляемых ресурсообеспечивающими компаниями. Эти обязанности владельцы помещений могут доверить ТСЖ либо УК.

ТСЖ расшифровывается как Товарищество собственников жилья. Согласно второму пункту второй части статьи №161 ЖК России, является одним из способов управления многоквартирным домом. Представляет собой добровольное объединение жильцов.

Создается в форме некоммерческой организации. Деятельность данного товарищества регламентируется Жилищным кодексом России. Управляет ТСЖ председатель, которого выбирают из числа владельцев помещений многоквартирного дома на общем собрании.

Преимущества ТСЖ:

• независимость от вышестоящих инстанций;
• прямой контакт между коммунальными службами и собственниками квартир;
• оперативное решение возникших проблем;
• минимизация коррупции;
• прямой контроль над хозяйственной деятельностью.

Минусы создания Товарищества собственников жилья:

• сложность процедуры регистрации организации;
• финансовые трудности. Владельцам квартир приходится самостоятельно решать, в каком размере и как будут собираться членские взносы, кто будет отвечать за ведение бухгалтерии и хранение отчетности;
• из-за того, что Товарищество имеет некоммерческую форму, принимать в собственность ему какое-нибудь отдельное помещение запрещается. Поэтому работа организации проходит непосредственно в квартирах. Это создает жильцам определенные неудобства.

ТСЖ дает возможность собственникам получить правосубъектность объединения, что позволит более оперативно и самостоятельно принимать те или иные решения по управлению, текущему ремонту и содержанию дома.

Плюсы и минусы управляющей компании

Управляющая компания (УК) представляет собой организацию, которая на возмездной основе профессионально занимается содержанием жилого помещения. Она выступает посредником между собственниками квартир дома и ресурсообеспечивающими фирмами. Является первым подрядчиком для всех проводимых в жилом помещении работ.

Преимущества Управляющих компаний:

• представлена командой профессионалов, которые хорошо разбираются в жилищном законодательстве и имеют большой опыт в эксплуатации имущества домов, решения важных вопросов;
• в штате УК есть юристы. Они следят за изменениями в ЖК России и прочих законах, которые регулируют деятельность в жилищной сфере;
• материально-техническая база Управляющей компании находится в хорошем состоянии. Фирма имеет собственное помещение.

Недостатки УК:

• невозможность жильцов контролировать расходование денег, предоставляемых Управляющей компании за оказываемые услуги;
• нередко главы УК не советуются с собственниками помещений многоквартирного дома касательно принятия решений по эксплуатации здания;
• предоставляют услуги некачественно или не в полном объеме.

Отличия УК, ТСЖ, ТСН, РСО, ЖСК, ЖКХ, ЖЭК: сравнительная таблица

Существует немало организаций, создаваемых и действующих в рамках жилищной сферы. Например, многие граждане не раз слышали и употребляли в разговоре УК, ТСЖ, ТСН, РСО, ЖСК, ЖКХ, ЖЭК. Но далеко не все знают расшифровку и трактовку данных аббревиатур.

Чем отличается ТСЖ от УК и прочих организаций, приведено ниже в таблице.

Критерий сравнения	УК	ТСЖ	ТСН	РСО	ЖСК	ЖКХ	ЖЭК
Расшифровка, понятие	управляющая компания	товарищество собственников жилья	товарищество собственников недвижимости	ресурсоснабжающая организация	жилищно-строительный кооператив	жилищно-коммунальное хозяйство	жилищно-эксплуатационная контора (существовала до 2005 года, сегодня заменена УК)
Цель создания	обслуживание МКД	управление жилым домом	управление недвижимым имуществом	снабжение жильцов дома, с которыми заключен контракт, электроэнергией, водой, газом и прочими ресурсами	строительство жилья и дальнейшее управление им	удовлетворение потребностей населения в услугах, обеспечивающих комфортные условия жизни	обслуживание серии типовых домов государственного жилого фонда
Тип организации	коммерческая	некоммерческая	некоммерческая	коммерческая	некоммерческая	в нее входят государственные либо частные образования (поставщики ресурсов, УК)	коммерческая
Принятие решений по проблемам	уполномоченные лица, не из числа жильцов дома	общее собрание	общее собрание	уполномоченное лицо	общее собрание	уполномоченное лицо	уполномоченное лицо
Чем управляет	жилыми многоэтажными домами	жилым домом	жилым домом, коммерческим помещением, земельным участком	поставками ресурсов	многоквартирным домом	домами	многоквартирными домами

Сегодня для решения жилищно-коммунальных вопросов и проблем создаются ТСЖ либо УК. Надо отметить, что существуют эксплуатирующие организации и управляющие компании. Некоторые граждане считают эти термины синонимами.

УК осуществляет управление домом, заключает самостоятельно договора с ресурсоснабжающими фирмами, производит текущий ремонт, устраняет аварийные ситуации.

Эксплуатирующая организация предоставляет узкоспециализированные услуги, предусмотренные договором подряда, в том числе заключенным с УК.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

• Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:
• +7 (499) 288-73-46;
  8 (800) 600-36-19
• Это быстро и бесплатно!

Что лучше и выгоднее?

Какая форма управления дома лучше и выгоднее, ТСЖ либо УК, однозначно ответить сложно. Нужно исходить из предпочтений и потребностей жильцов МКД.

В плане финансовой выгоды лучше выбирать Товарищество собственников жилья. Владельцы квартир будут знать, на что собираются деньги, как они расходуются.

При необходимости финансовые затраты можно будет немного сократить. Но создание ТСЖ требует наличия грамотного председателя, выбранного среди жильцов дома. Если человека с достаточным уровнем знаний и опыта нет, то лучше отдать предпочтение УК.

Специалисты ЖКХ сферы считают, что оптимальной формой управления МКД является смешанная, при которой создается ТСЖ с последующим заключением договора оказания услуг с Управляющей компанией.

Смешанная форма управления позволяет сочетать опыт УК в устранении коммунальных проблем с присущим ТСЖ демократическим подходом к принятию решений.

Отзывы

Отзывы жильцов об Управляющих компаниях являются достаточно противоречивыми. Многие граждане жалуются на то, что данная организация не выполняет должным образом свои обязанности, проводит мошеннические операции, устанавливает необоснованно высокие тарифы на услуги.

В то же время встречаются негативные высказывания и о ТСЖ. Как правило, они связаны с неопытностью председателя данного товарищества. Но в целом, о ТСЖ жильцы МКД оставляют больше положительных отзывов. Таким образом, существуют разные формы управления многоквартирным домом.

Жильцы больше отдают предпочтение ТСЖ. Товарищество позволяет совершать управление МКД лично владельцами квартир. Но при отсутствии достаточного уровня знаний и опыта решать все возникающие проблемы будет сложно. Поэтому лучше выбирать смешанную форму управления домом.

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/zhkh/tszh-ili-upravlyayushhaya-kompaniya-chto-luchshe.html

Управляющая компания или товарищество собственников жилья: что выбрать?

Вывоз мусора, проблемы с водоснабжением, очистка территории от снега, плановые и внеплановые ремонты – у жильцов многоэтажных домов регулярно возникают разнообразные проблемы. Как сделать жизнь в городской квартире комфортной?

Закон предусматривает два варианта управления многоквартирным домом. Если количество квартир не превышает тридцати, управлять могут сами жильцы. В остальных случаях им предстоит выбрать между управляющей компанией и товариществом собственников жилья. При необходимости владельцы имеют право изменить форму управления.

Управляющая компания:

• выступает посредником между жильцами и поставщиками коммунальных услуг (или оказывает эти услуги самостоятельно);
• отвечает за техническое состояние дома и придомовой территории;
• организовывает ремонтные работы в соответствии с требованиями технического регламента.

Квартиры от застройщиков с акциями

Собственники имеют право получать информацию об оказанных услугах, тарифах, финансово-хозяйственной деятельности и требовать устранения дефектов в рамках договора.

Часто УК ведет непрозрачную финансовую деятельность, не спешит «раскрывать карты» и советоваться с владельцами по поводу расходования средств. Оплата ее работы рассчитывается исходя из объема оказанных услуг и потребленных ресурсов.

Поэтому в ее интересах – не снизить их потребление, а, наоборот, повысить.

Что такое ТСЖ

В отличие от УК, товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация. В него входит часть собственников, которые, с разрешения остальных, управляют общим имуществом.

На общем собрании собственников прописывается устав, избираются члены правления (на период не более двух лет) и контролирующая ревизионная комиссия. Финансовая деятельность организации более прозрачна, чем в УК.

ТСЖ имеет печать, счета в банке и создается на неопределенный срок.

Задача ТСЖ – содержать, сохранять и приумножать общее имущество, обеспечивать жильцам поставки коммунальных ресурсов. Собственной материально-технической базы ТСЖ не имеет, поэтому заключает договоры с подрядными организациями, которые обслуживают дом.

Товарищество заинтересовано в снижении затрат на ресурсы, поскольку каждый его участник является собственником жилья в этом доме. Сэкономленные деньги идут на благоустройство придомовой территории, организацию детских и спортивных площадок, установку домофона, наем консьержа и другие удобства.

В чем плюсы УК и ТСЖ 

Управляющие компании имеют такие преимущества:  

• С 2015 г. УК, по закону, проходят процедуру лицензирования, подтверждающую их квалификацию.
• У них есть собственная материально-техническая база.
• От их услуг можно отказаться в любое время, если жалоб на некачественное обслуживание будет слишком много.

Но и у ТСЖ много положительных моментов:

• финансовые операции прозрачны, жильцы имеют к ним доступ;
• важные решения принимаются оперативно и сообща, на собрании;
• ТСЖ может получать дополнительные доходы на общие цели, например сдавать пустующее подвальное или чердачное помещение в аренду, размещать на фасаде дома рекламу;
• жильцы самостоятельно выбирают поставщиков коммунальных услуг, руководствуясь собственной выгодой. 

УК несет ответственность перед жильцами за оказанные услуги на основании договора. В случае нарушений к ней применяются пункты Закона о защите прав потребителей. ТСЖ такой ответственности не несет: здесь многое зависит от личных качеств и заинтересованности членов товарищества.

Недостатки УК и ТСЖ

Собственники обычных квартир и элитных апартаментов должны быть готовы к таким минусам в работе УК:

• Недостаточная прозрачность финансовой деятельности.
• Поскольку территориально УК находится на отдалении от жилого дома, к тому же часто обслуживает одновременно несколько объектов, решения по обращениям жильцов принимаются медленно.
• УК самостоятельно выбирает подрядчиков и поставщиков услуг, при этом тарификация не всегда выгодна для населения.
• Оплата услуг УК по договору достаточно высокая.

Есть минусы и у ТСЖ:

• В состав товарищества входят обычные жильцы, часто некомпетентные в жилищных вопросах.
• Между ними бывают разногласия, что иногда делает управление неэффективным.
• Услуги подрядчиков, нанятых разово ТСЖ, обходятся дороже, чем в случае с управляющей компанией.
• Объединение жильцов сложно ликвидировать.

Что выбрать: УК или ТСЖ?

С одной стороны, управляющие компании с большим опытом и квалифицированными кадрами лучше, чем ТСЖ, могут обеспечить бытовой комфорт. Но за это придется регулярно платить, и немало. Даже если для большинства жильцов цена не имеет приоритетного значения, в многоквартирном доме всегда найдутся те, для кого этот вопрос актуален. Поэтому с точки зрения экономичности лучше ТСЖ.

Выбрать товарищество стоит, если в него наверняка войдут честные, инициативные люди:

• с управленческим опытом;
• имеющие свободное время и желание управлять домом;
• во главе с опытным, амбициозным председателем, в идеале не новичком в сфере ЖКХ.

Как перейти с УК на ТСЖ

Если тарифы УК, по мнению большинства жильцов, завышены или управляющая компания не выполняет обязательств, форму управления домом можно изменить.

Источник: https://www.novostroy.ru/articles/choose/upravlyayushchaya-kompaniya-ili-tovarishchestvo-sobstvennikov-zhilya-chto-vybrat/

Что лучше тсж или жск

Основные характеристики, чем ЖСК отличается от ТСЖ. Цели создания организаций, права и обязанности членов сообществ. Правила перехода управления. Отличие ТСЖ (товарищество собственников жилья) от ЖСК. Консультация юриста по вопросам, чем отличается ЖСК от ТСЖ, в чем разница между ТСЖ и ЖСК

Что такое товарищество собственников недвижимости: права и обязанности, законодательство

ТСН именуется товариществом собственников недвижимости. Вступать в него могут установленные уставом лица. Оно предполагает объединение лиц, обладающих всей триадой полномочий для совместного владения, пользования и управления их недвижимым имуществом. Сокращенно данная организация именуется ТСН.

Этот кооператив обладает как своими правами, так и обязанностями. Так как это некоммерческое объединение, то правами на занятие деятельностью по извлечению прибыли они не обладают. Они лишь могут проводить общие собрания, решать повестку дня, издавать внутренние локальные правовые акты.

• Данная организация обязана соблюдать права и законные интересы участников товарищества, осуществлять деятельность по управлению, принимать решения по заключению договоров со сторонними организациями и др.
• Управлять имуществом данная организация имеет право на основании внутренних локальных правовых актов.
• Основное законодательное регулирование осуществляется такими нормативными правовыми актами, как:

1. Конституция РФ.
2. Жилищный кодекс РФ.
3. Гражданский кодекс РФ и др.

Отдельные положения могут быть закреплены указами президента и постановлениями правительства. Переименовать ТСН возможно в ТСЖ. При этом работа данной организации не изменится.

Результат коммерческой деятельности

Результатом подсобной деятельности ЖСК и ТСЖ может стать дополнительный доход. Часто его источниками бывают сдача в аренду общедомового имущества, размещение рекламы.

В ЖСК он будет делиться между членами кооператива. Так как ТСЖ не относится к коммерческому объединению, полученный доход не подлежит распределению между его участниками.

Он может быть направлен товариществом на текущие расходы.

Основные понятия

Помимо управления МКД профессионалами из управляющих компаний, специально призванных заниматься этим, сами жители могут взять его в свои руки, образовав собственную организацию. Чаше всего это ТСЖ, но есть и другой вариант – ЖСК. Конечно, между ними есть различия, которые делают предпочтительной одну организационную форму, а в некоторых другую.

ТСЖ

Представляет собой объединение некоммерческого типа, функционирующую как юридическое лицо, имеющую чётко выстроенную внутреннюю структуру и органы управления: общее собрание, ведающее самыми важными вопросами, а для текущих дел избирающее из числа членов товарищества правление и председателя, и ревизионную комиссию для проверки их работы.

ТСЖ образуется решением собственников, если они хотят сами управлять совместным имуществом, не полагаясь в этом на управляющую компанию.

Создаётся оно на общем собрании собственников, если за это проголосует большая часть общего состава – а значит, в товариществе могут состоять не все собственники жилья в доме, но в нём должно состоять их большинство, иначе ТСЖ не будет иметь прав на управление им.

После создания ТСЖ будет заниматься хозяйственными вопросами МКД и управлением общей собственностью. И отличие от ЖСК, ТСЖ создаётся уже после того, как право собственности на дом было оформлено.

Организуется с целью построить жильё, а затем осуществлять его эксплуатацию.

С ЖСК случалось множество скандалов, связанных с их банкротством, в результате чего здания просто оставались недостроенными, а члены кооперативов лишались денег.

Такое происходило из-за несовершенства законодательства в этой сфере, потому оно в последние годы дорабатывалось в сторону ужесточения, чтобы не было лазеек для так называемых строительных пирамид и прочих способов обмана граждан.

Но это ужесточение, помимо положительного эффекта, привело и к тому, что ЖСК стало сложнее организовать, и теперь данную форму во многом можно считать устаревшей. Так, если в начале 2000-х доля домов, возведённых с помощью ЖСК, составляла около 5%, сейчас, по разным данным, она колеблется от 0,5 до 1%.

Новые ЖСК практически перестали образовываться, но многие из тех, что сложились раньше и успешно выполнили главную задачу – строительства дома, продолжают функционировать, осуществляя управлением им.

Как ТСЖ, так и ЖСК должны работать в согласии с законодательством Российской Федерации, и главным документом, регламентирующим их деятельность, является Жилищный кодекс. В нём подробно рассматривается, как эти организации должны создаваться, функционировать, контролироваться жильцами.

ТСЖ посвящён раздел 6 кодекса, включающий в себя 18 статей, в которых рассматриваются все основные нюансы функционирования этой формы управления МКД, от подготовки к его созданию, и до проверки работы правления ревизионной комиссией, замены правления жильцами, реорганизации и роспуска ТСЖ.

ЖСК же полностью посвящен раздел 5 ЖК, включающий статьи 110-134, где также рассматриваются практически все важные детали, связанные с этой формой управления и правовым положением членов кооперативов. Такое обилие статей позволяет говорить, что в обычных случаях достаточно ориентироваться именно на ЖК, исчерпывающе описывающий все основные ситуации, связанные как с ТСЖ, так и с ЖСК.

Но их деятельность регулируется также Гражданским кодексом и рядом других законодательных актов, к которым обычно обращаться специально нет необходимости.

Кроме регулирования извне, и товарищество, и кооператив должны иметь собственные уставы, содержащие дополнительно важные положения, относящиеся к ним – уставы пишутся и принимаются самими членами эти организаций, так что можно назвать это саморегулированием.

Уставы не должны противоречить законодательству, в остальном же могут содержать самые разные указания сверх тех, что даются в ЖК.

Потребительский кооператив в сравнении с ТСН и ТСЖ

Одной из форм объединения граждан является потребительский кооператив. Цель создания данного юр. лица — удовлетворение материальных или бытовых потребностей граждан на основе произведенных ими вкладов.

Эта организация не является коммерческой, что означает отсутствие у учредителей целей извлечения прибыли. По большому счету, ТСН и ТСЖ являются разновидностями потребительского кооператива.

В зависимости от того, как распределена ответственность и каким имуществом граждане владеют и пользуются, может быть создан потребительский кооператив в различных формах. Так, примером могут служить многоквартирные дома. В них преимущественно создаются ТСЖ, которое можно расшифровать как товарищество собственников жилого помещения.

В том случае, когда целью создания юридического лица является владение и управление землями, гаражами, дачами и др., то рекомендуется создавать ТСН – товарищество собственников недвижимости.

Чем отличается ЖСК от ТСЖ?

Главное отличие ТСЖ от ЖСК заключается в цели их создания.

ТСЖ создается исключительно для управления многоквартирным домом, тогда как первоочередной задачей ЖСК являются строительные работы.

Тем не менее, после того, как здание сдается в эксплуатацию, ЖСК может продолжать свою деятельность, контролируя его содержание. Нередко после выполнения своей задачи для управления МКД кооператив реорганизовывается в ТСЖ.

Эти юридические лица являются некоммерческими организациями, которые не получают прибыли от своей деятельности.

Они могут использовать общее имущество для получения определенного дохода, но тратить его разрешено только на нужды жильцов дома. Также под доходом товарищества и кооператива подразумевают членские взносы участников.

ТСЖ и ЖСК обязаны вести бухгалтерский учет. Главной задачей бухгалтера организации является составление планов, формирование бюджета и отчетная деятельность. На финансовую политику товарищества влияет доходно-расходная смета.

Особенно детально бухгалтер должен расписывать расходную часть, указывая:

• расходы на оплату заработной платы;
• выплату необходимых налогов;
• накладные траты;
• обслуживание МКД и придомовой территории;
• средства, выделенные на капремонт, формирование резервного фонда и т. д.

1. В ЖСК к расходам добавляются траты на строительные работы.
2. Также бухгалтер организации обязан выбрать систему налогообложения, ОСНО ли УСН.
3. Чаще всего используется УСН, так как это позволяет получить налоговые льготы.

Раскрытие информации ТСЖ и ЖСК

Подобные организации обязаны предоставлять жильцам МКД необходимую информацию, даже если они не являются их членами. Перечень этих сведений содержится в ПП №713.

Организация, управляющая МКД, обязана предоставлять следующую информацию:

• общие сведения об объединении;
• цель своей деятельности;
• условия предоставления и цены различных услуг;
• тарифы ЖКХ.

Для получения информации заинтересованному лицу необходимо составить официальный запрос. В нем обязательно должны быть следующие пункты:

• данные отправителя;
• название объединения;
• должностное лицо, на имя которого отправляется запрос (обычно это председатель);
• сведения, которые интересуют запрашивающего.

Документ можно передать лично или отправить заказным письмом. Если организация отказывает в раскрытии информации, заинтересованной лицо имеет право обратиться в жилинспекцию.

Действия и мероприятия, необходимые для выбора УК:

• Проинформировать владельцев жилплощади о создании группы активистов для проведения общедомового собрания.
• Необходимо пригласить для участия в собрании заинтересованных в выборе УК собственников;
• Определить ответственность каждого члена группы;
• Организовать встречу с управляющим с целью получения сведений о владельцах квартир и указания их доли в общедомовой собственности;
• Проинформировать владельцев жилплощади об основных темах, которые будут рассмотрены на собрании;
• Сформировать и передать хозяевам квартир опросные листы с кратким изложением данных о создании УК;
• Провести предварительный выбор способа управления на основе опросных листов;

Источник: https://notarius-ponyatov.ru/chto-luchshe-tsj-ili-jsk.html

Тсж или жилищный кооператив что лучше — Портал о ЖКХ

ЖСК и ТСЖ: особенности и основные отличия.

Понять, чем деятельность ЖСК отличается от ТСЖ, можно, проанализировав основные особенности этих организаций. Задача каждого из этих объединений заключается в управлении домом, включающем в себя несколько квартир.

Вступить в организацию имеют право все граждане, имеющие квартиры в доме или намеревающиеся их приобрести. Они участвуют при решении важнейших общедомовых вопросов.

ТСЖ и ЖСК имеют и отличия, которые заключаются в разнице целей создания организаций, правах и обязанностях членов обществ.

Особенности деятельности кооператива

ЖСК – это жилищный строительный кооператив. Он создается до начала возведения дома, и процесс строительства является одной из главных его задач. Состав кооператива может включать не менее пяти участников. Максимальное их количество должно соответствовать количеству квартир в доме.

Считается, что основной целью создания ЖСК является обеспечение участников жильем. Для этого будущие владельцы недвижимость становятся членами кооператива, вносят паевые взносы на постройку дома. Для лиц, объединившихся в такую организацию, большим преимуществом является возможность оплачивать жилье частями.

При этом, являясь членами сообщества, они могут обсуждать строительные вопросы и контролировать направление собираемых взносов. Членство в ЖСК могут получить и юридические лица. Кооператив приобретает землю, оформляет разрешение на строительство дома и занимается его сооружением.

После окончания строительства и сдачи объекта ЖСК выполняет функцию управления общедомовым имуществом.

Основные особенности ТСЖ

Важно! Товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ) строительством дома согласно законодательству заниматься не может. Организация создается владельцами квартир после ввода объекта в эксплуатацию и оформления документов на право собственности.

Одно ТСЖ может объединять владельцев квартир нескольких домов. Для образования ТСЖ в него должно вступить более половины владельцев квартир. В его ведении находятся вопросы содержания помещений общего пользования, благоустройства территории.

Входить в состав товарищества могут жильцы, которые приобрели квартиры в уже построенном доме, или бывшие участники ЖСК. Решения по значимым проблемам принимаются на общем собрании.

Но при решении отдельных вопросов необходимо учитывать и мнение собственников жилья, не пожелавших вступить в эту организацию. К таким вопросам относятся:

• ремонт и перестройка общих помещений;
• реконструкции дома;
• приобретение земельных участков;
• возведение построек на придомовой территории.

Для этого проводится общее собрание всех собственников квартир. Каждодневные вопросы решает выборное правление ТСЖ во главе с председателем.

Организация работы в ЖСК и ТСЖ

Источник: https://gkh-rf.ru/upravlyayuschie/tszh-ili-zhilishhnyj-kooperativ-chto-luchshe